[學區房] 價格跳水！中國學區房終於破防了
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學區房價格失守
作為中國商品房價值體系頂端的王者，優質學區房，價格正在瘋狂擠泡沫。
近日，每日經濟新聞披露：
陸家嘴的世紀大道區域，各家中介門前掛牌的學區房價格已經悄悄走下神壇，盡管看上去部分房源單價仍在10萬元以上，但實際成交價已經跌破了預期。
此前梅園新村片區的房源，最高單價超過20萬元/平方米，直沖28萬元/平方米左右的湯臣壹品。
近期壹套成交的房子，最終成交價格670萬元，單價不到96000元/平方米，從歷史成交來看，的確接近2017年前後的成交價格。
這樣的案例已經不勝枚舉。
2021年，浦東新區頂流學校明珠小學的“老破小”朱家灘小區單價已經飆升至130952元/平方米，“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅，而單周價格漲幅更是高達39.4%，是世茂濱江漲幅的10倍。高點時期，達到均價15萬元。
今年壹季度成交均價跌至10萬元左右。而目前，門店的掛牌價跌至10萬元以內，同樣對口明珠的泉東小區，掛牌單價只有9萬元出頭。
此外，同樣地處浦東新區、憑借“福外+建西”雙學區成為頂流學校的梅園片區，最高峰單價賣到20萬元出頭，甚至有掛25萬元的。現在小戶型只能賣到13萬-15萬元/平方米了。
這降幅，妥妥的破防。
這樣的事情，不僅發生在上海，也發生在深圳、廣州、北京、杭州、廈門等壹眾熱點城市。
以深圳來說，肆大名校的學區房，均在跳水。深圳中學的學區房，最高跌幅達到了29.1%，最低跌幅則為4.4%。
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學區房價格失守
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陸家嘴的世紀大道區域，各家中介門前掛牌的學區房價格已經悄悄走下神壇，盡管看上去部分房源單價仍在10萬元以上，但實際成交價已經跌破了預期。
此前梅園新村片區的房源，最高單價超過20萬元/平方米，直沖28萬元/平方米左右的湯臣壹品。
近期壹套成交的房子，最終成交價格670萬元，單價不到96000元/平方米，從歷史成交來看，的確接近2017年前後的成交價格。
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2021年，浦東新區頂流學校明珠小學的“老破小”朱家灘小區單價已經飆升至130952元/平方米，“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅，而單周價格漲幅更是高達39.4%，是世茂濱江漲幅的10倍。高點時期，達到均價15萬元。
今年壹季度成交均價跌至10萬元左右。而目前，門店的掛牌價跌至10萬元以內，同樣對口明珠的泉東小區，掛牌單價只有9萬元出頭。
此外，同樣地處浦東新區、憑借“福外+建西”雙學區成為頂流學校的梅園片區，最高峰單價賣到20萬元出頭，甚至有掛25萬元的。現在小戶型只能賣到13萬-15萬元/平方米了。
這降幅，妥妥的破防。
這樣的事情，不僅發生在上海，也發生在深圳、廣州、北京、杭州、廈門等壹眾熱點城市。
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